В связи с последними изменениями Жилищного кодекса и принятием 271-го федерального Закона "О капремонте" с 1 января 2014 года существенным образом поменяется порядок оплаты жильцами многоквартирных домов за капитальный ремонт. За разъяснениями по этому поводу мы обратились к заместителю мэра г. Людинова по работе с населением М.В. Кирюшиной.

- Марина Васильевна, насколько я понимаю, очень скоро мы увидим в своих коммунальных квитанциях новую строку - "Взнос на капитальный ремонт".

- К 1 января 2014 года каждый субъект РФ примет нормативно-правовой акт о создании региональной программы капремонта общего имущества МКД. Как только региональные программы будут опубликованы, собственникам жилья даётся всего лишь четыре месяца на то, чтобы определиться со способом накопления средств на капитальный ремонт.

В соответствии с новым Законом создаётся региональный оператор, которому жильцы многоквартирных домов будут обязаны перечислять оплату за капремонт. Причём сделать это можно будет двумя способами. Первый вариант предусматривает перечисление средств непосредственно на счёт оператора, либо на спецсчёт конкретного дома (при наличии ТСЖ или кооператива).

- Очевидно, что большинство собственников выберут регионального оператора. В этом случае средства их домов автоматически попадут в общий “котёл". В чём вы видите преимущества регионального оператора?

- К примеру, возьмём двухэтажные дома. Чтобы отремонтировать крышу такого дома (а на сегодня на перекрытие кровли требуется около 300 тысяч рублей) собственникам двухэтажного дома собирать такую сумму придётся 20 лет, так как в год их взносы на капремонт составляют 15 тысяч рублей. А так региональный оператор согласно реестру очередности вправе выделить эту сумму из общего фонда.

Формироваться программа будет на основании данных, которые предоставят городская администрация или сельское поселение. По запросу регионального оператора, а его учредителем выступает министерство ЖКХ Калужской области, мы уже подготовили сведения о площадях домов, которые подлежат ремонту, их техническом состоянии. Согласно этому сформируется общий реестр, на основании которого будет создаваться очерёдность капитального ремонта. Программа длительная, рассчитана на 30 лет, планы будут формироваться трёхлетние и уточняться ежегодно. Пригодятся знания и опыт управляющей компании, ведь лучше никто не осведомлён о техническом состоянии домов, правда, её участие будет лишь номинальным.

- Что же лучше для рядового жителя: довериться региональному оператору или открыть счёт своего дома?

- Однозначно на этот вопрос ответить пока трудно. Тем не менее с введением регионального оператора будут абсолютно исключены факты увода средств, начисляемых за капитальный ремонт домов. Ведь что такое региональный оператор? Это созданное на базе министерства ЖКХ Калужской области региональное учреждение с исполнением функций, установленных Жилищным кодексом РФ и учредительными документами регионального оператора. Под его контролем будут подбор подрядчика, контроль качества ремонта и многое другое. Есть целый типовой перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые находятся в компетенции регионального оператора. Уже вышли нормативные документы и постановления Калужской области, которые регламентируют деятельность регионального оператора.

- Марина Васильевна, надеюсь, мы и дальше будем знакомить наших читателей с новым законодательством в Жилищном кодексе. А сейчас расскажите немного о том, что отремонтировано за последние годы в городе и что делается в этом году.

- Большинство многоквартирных домов введены в эксплуатацию более 40 лет назад и требуют проведения капитального ремонта. Но из-за отсутствия денежных средств длительное время на этих домах проводились только текущие ремонты. В период с 2009 по 2012 год в нашем городе работала адресная программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов в соответствии с Федеральным Законом № 185-ФЗ. В результате было отремонтировано капитально более 60 домов (все дома, выбравшие ТСЖ как способ управления). Но на сегодняшний день участие в этой программе стало нереальным, так как главным и практически невыполнимым условием участия в ней стало наличие в 70 процентах домов узлов учёта энергоресурсов. Но здания требуют ремонта и в связи с этим администрацией города Людиново была разработана муниципальная адресная программа проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов, расположенных на территории муниципального образования "Город Людиново" в 2013 году.

В этом году выделены деньги из городского бюджета на ремонт фасадов домов 7 и 9 центральной улицы Ленина.

- Возвращаясь к первой теме нашего разговора, хочется уточнить: известна ли сумма взноса капремонта за 1 квадратный метр?

- Сумма взноса на капитальный ремонт будет утверждаться правительством Калужской области ежегодно до 15 ноября текущего года на следующий год. Сегодня речь идёт о сумме около 6-7 рублей за квадратный метр, точнее сказать пока не могу. Хочу заметить, что регион будет доплачивать до норматива.