В сентябре жители Людинова получили квитанции на коммунальные платежи от своих управляющих компаний и были "приятно" удивлены. В квитанциях была добавлена ещё одна строка, в которой значилось: “плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды”. За разъяснениями мы обратились к заместителю мэра города Людиново, начальнику отдела по работе с населением М.В. Кирюшиной.

- Марина Васильевна, произошли какие-то изменения в правилах предоставления коммунальных услуг? Наши жители опять в недоумении.

- Совершенно точно. Постановление Правительства Российской Федерации №354 вводит новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов. С этими Правилами вводится новый расчёт платы за коммунальные услуги.

С 1 сентября 2012 года собственники помещений в доме увидели в своих квитанциях новую строку: "плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды". Причём, касаться это будет не только поставки электрической энергии, с оплатой за которую по МОП (места общего пользования) жители многоквартирных домов уже знакомы.

Начисления на общедомовые нужды будут осуществляться на все виды коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Исключение на сегодняшний день составляет услуга по отоплению в связи с отсрочкой на разработку норматива и услуга по газоснабжению.

- Марина Васильевна, кто и как будет оплачивать общедомовые нужды?

- Оплачивать расходы на общедомовые нужды будут все. В домах, не оборудованных приборами учёта энергоресурсов, для расчёта платы будут использованы нормативы потребления услуг, разработанные министерством конкурентной политики и тарифов Калужской области. В настоящее время эти нормативы разработаны и доведены до поставщиков коммунальных ресурсов.

В домах, оборудованных общедомовым прибором учёта энергоресурсов, расчёт платы будет производиться по показаниям данного прибора.

- Что ещё нового в связи с выходом нового Постановления правительства Российской Федерации?

- Произошли изменения и в порядке расчёта платы. Раньше распределение происходило следующим образом: из цифры, которую показал общедомовый прибор учёта, вычитали объёмы квартир и нежилых помещений, а разницу распределяли пропорционально индивидуальному потреблению. Чем больше вы потребили в своей квартире, тем больше была ваша плата за общедомовые нужды и наоборот.

Сейчас распределение будет пропорционально площади. Исходя из метража отдельной квартиры и его отношения к общей площади дома. Собственник трёхкомнатной квартиры будет платить больше, чем владелец однокомнатной квартиры, независимо от количества прописанных людей и индивидуального потребления.

Хочется отметить, что расход коммунальных услуг на общедомовые нужды может быть как с положительным, так и с отрицательным результатом. Положительный результат распределяется пропорционально площади квартиры (нежилого помещения) и увеличивает плату за коммунальный ресурс.

В случае, когда объёмы, начисленные на квартиры и нежилые помещения, оказались больше, чем показания общедомового прибора учёта, получается отрицательный результат. Отрицательный результат будет распределяться между жильцами согласно количеству прописанных человек в каждой квартире и уменьшит общий платёж за услугу. Думаю, что при наличии общедомового прибора учёта у собственников имеется реальная возможность контролировать расход и распределение ресурса и есть стимул экономить, тогда как при его отсутствии работает усреднённый норматив, который не может обеспечить контроль за фактическим расходом.

- Марина Васильевна, из всего сказанного выходит, что всем нам просто необходимо ставить счётчики, чтобы была экономия и ресурсов, и финансов?

- Новое постановление как раз и будет стимулировать собственников устанавливать общедомовые системы учёта потребления коммунальных ресурсов и является закономерной политикой государства в области энергосбережения.

Второй важный момент Правил касается тех жильцов, которые не очень педантично платят за "коммуналку". Как только долг по оплате какой-либо услуги (например, света или воды) превысил сумму трёхмесячных платежей, рассчитанных исходя из норматива потребления, неплательщику отправляют письменное предупреждение. Если долг не погашается в течение 30 дней, должнику отключают освещение и перекрывают краны с горячей водой.

Надо понимать, что жилой дом находится в собственности жильцов, а значит, все ресурсы, которые расходуются на его содержание, должны быть ими оплачены. При этом собственники должны уделять внимание не только внутриквартирному инженерному оборудованию, но и внутридомовому. Производить его своевременный ремонт, не допуская утечек, и надлежащее обслуживание, позволяющее экономить энергоресурсы, а, следовательно, и деньги жильцов.